דיור מוגן בטומבול טקסס

///דיור מוגן בטומבול טקסס
דיור מוגן בטומבול טקסס2019-06-19T18:19:51+03:00
הזדמנות השקעה
אסטרטגיית ההשקעה
מיקום הנכס
ניהול הנכס
Pancho real estate

דיור מוגן בטומבול, טקסס – Southern Knights

Southern Knights LOGO

הזדמנות השקעה Southern Knights

רכישת נכס דיור מוגן, מקבץ של 66 יחידות דיור הכוללות 74 מיטות

הנכס מציע לדייריו שלוש רמות של דיור בכיר: Independent Living, Assisted Living and Memory Care

הנהלת הנכס יהיה תחת ג’ו קלגהאן, מנהל הנכסים של פנשו בארה”ב

הנכס מניב ובעל פוטנציאל לעליית ערך

הנכס ממוקם בעיר טומבול, טקסס Submarket of Houston (51km from downtown Houston)

Southern Knights טומבול טקסס

השקעה אטרקטיבית ובלעדית

  • הזדמנות השקעה ייחודית (off market)

  • תחזית ביקוש חיובי (baby boomers)

  • סביבה מקרו כלכלית חזקה וצומחת

  • נכס מניב שמאפשר הכנסה רבעונית שוטפת

  • הושג מחיר אטרקטיבי וזול לעומת נכסים דומים באיזור

  • תנאי מימון אטרקטיביים מאוד

Southern Knights טומבול טקסס (2)

סוגי דיור מוגן

Independent Living

דיירים
קשישים עצמאיים הרוצים לגור בקהילה של אנשים בגילאים דומים.

מאפיינים

• יחידות דיור פרטיות מאובזרות ומרוהטות
• מטבחים מאובזרים עם סט מלא של מכשירים
• אירועים חברתיים, פעילויות וטיולים
• שירותי נקיון ותחזוקה
• מערכות חירום

Assisted Living

דיירים
קשישים הזקוקים לטיפול ועזרה ברמה יום יומית.

מאפיינים

• יחידות דיור פרטיות מאובזרות ומרוהטות
• קייטרינג
• אירועים חברתיים, פעילויות וטיולים
• שירותי תחזוקה
• מערכות חירום ועזרה
• שירותי ניקיון ותחזוקה באופן יומי
• סלון, חדרי ישיבות וספריות

Memory Care

דיירים
קשישים החולים באלצהיימר ומחלות שונות הקשורות לזיכרון.

מאפיינים

• יחידות מרוהטות פרטיות
• תוכניות טיפול אישי לכל דייר
• קייטרינג
• אירועים חברתיים, פעילויות וטיולים שמתאימים לדיירים עם אלצהיימר
• מערכות ניטור מתקדמות
• מערכות חירום

אסטרטגיית ההשקעה

2019

2020-2022

רכישת הנכס עם הלוואה דרך
Key Bank

החלפת ההנהלה
שיפוץ קל

לקחת הלוואת ארוכת טווח המגובה
ע”י הממשלה (FreddieMac)

מכירת הנכס

סוג הנכס יציב

סוג הנכס יציב-Southern Knights

צפי לעלייה בביקוש

צפי לעלייה בביקוש
85 population to double in 20 years

דמוגרפיה במגמת עליה

הדמוגרפיה במגמת עלייה-Southern Knights

מפרט היחידות

- Southern Knightsמפרט היחידות

מיקום הנכס: טומבול, טקסס

מיקום-טומבול-טקסס
  יוסטון טומבול
אוכלוסיה 6,997,384 11,643
גידול אוכלוסין (2010-16) 15% 8.3%
גידול אוכלוסין צפוי (2019-24) 7.5% 8%
זמן נסיעה למרכז העיר יוסטון 40 דקות
מחיר ממוצע לבית (1 מייל רדיוס) 187,800$ 284,721$

יוסטון היא העיר הרביעית המאוכלסת ביותר בארה”ב, עם יותר מ6.9 מיליון תושבים באזור המטרו ,אשר ממשיכה לגדול בקצב מרשים.
כלכלת יוסטון הינה השביעית בגודלה במונחי תוצר, ובעלת איתנות כלכלית ופיננסית (אילולא הייתה מדינה ,הייתה נחשבת לכלכלה ה-24 בגודלה בעולם).
העיר מעל 3 מיליון עובדים והבסיסים של כ-10 חברות מה- Fortune500. יוסטון ידועה כבירת האנרגיה של העולם בשל מספר רב של חברות מתחום האנרגיה אשר בסיסן ממוקם בעיר.

נכסים להשוואה

Independent Living

• מחירי השכירות עולים בקנה אחד עם הנכסים המתחרים
• עמלת הקהילה (community fee) בנכס זולה משמעותית מהנכסים המתחרים
• לאור 100% תפוסה בנכס, ניתן להעלות את מחירי השכירות בנכס

Assisted Living

• מחירי השכירות תחרותיים בשוק
• עמלת הקהילה (community fee) בנכס
זולה משמעותית מהנכסים המתחרים

Memory Care

• מחירי השכירות הם תחרותיים בשוק
• שיעור התפוסה הגבוה ושכר הדירה הנמוך יחסית מעמידים את יחידות
Memory Care במצב לא טוב להעלאת השכירות

ניהול הנכס – ג’ו קלגהאן

יוסטון היא העיר הרביעית המאוכלסת ביותר בארה”ב, עם יותר מ6.9 מיליון תושבים באזור המטרו ,אשר ממשיכה לגדול בקצב מרשים.
כלכלת יוסטון הינה השביעית בגודלה במונחי תוצר, ובעלת איתנות כלכלית ופיננסית (אילולא הייתה מדינה ,הייתה נחשבת לכלכלה ה-24 בגודלה בעולם).
העיר מעל 3 מיליון עובדים והבסיסים של כ-10 חברות מה- Fortune500. יוסטון ידועה כבירת האנרגיה של העולם בשל מספר רב של חברות מתחום האנרגיה אשר בסיסן ממוקם בעיר.

מיקום-טומבול-טקסס

הלוואה

מקורות

הון: $3,957,661
הלוואה: $7,705,420

סה”כ: $11,663,081

שימושים

עלות רכישה: $10,800,000
עלות שיפוץ: $200,000

עמלת רכישה: 2% – $216,000
עמלת לקיחת הלוואה: 1.5% – $115,581
עלויות סגירה:  331,500

סה”כ: $11,663,081

מכירת הנכס

רכישה Cap Rate כ: 8.11%
יציאה Cap Rate כ: 8.11%
מחיר מכירה: 12,531,652
עלויות מכירה: 1.2% – (150,380)
מחיר מכירה נטו: 12,381,272

תכנית עסקית

תכנית עסקית-Southern Knights

תחזית צפויה למשקיע

Average Cash on Cash 9.7%
IRR רבעוני – אחרי דמי הצלחה 13.77%
מכפיל הון 1.4
החזר על השקעה (ROI) 39.57%
*דמי הצלחה 75%/25% מעל 8%

טבלת רגישות – IRR

טבלת רגישות-Southern Knights
Call Now Button
שינוי גודל גופנים
ניגודיות
וואטסאפ!