השקעת נדל”ן מניבה – Memory Care

/השקעת נדל”ן מניבה – Memory Care
השקעת נדל”ן מניבה – Memory Care2019-06-23T15:28:26+03:00
תמצית העסקה
אסטרטגיית ההשקעה
חברת ניהול ספרינג הילס
תנאי ההשקעה
Pancho real estate

השקעת נדל”ן מניבה
Memory Care

תמצית העסקה

  • פנשו רוכשת נכס דיור מוגן המיועד לאוכלוסיית הגיל השלישי (65+), הסובלת מליקויים בזיכרון כגון אלצהיימר ודמנציה

  • הנכס נבנה באזור נבחר בוירג’יניה,ארה”ב ומעוצב ברמה גבוהה המותאם במיוחד לאוכלוסיית היעד

  • הנכס הינו חדש (לאחר סיום בנייה ואישורים), עם תכנון אדריכלי חדשני המותאם לקהל היעד

  • הנכס מניב ומושכר מיום הרכישה לחברת הניהול”ספרינג הילס”,אשר מובילה בתחום הניהול והתפעול של נכסי הדיור המוגן בחוזה שכירות של 25 שנים

  • העסקה מתבצעת באמצעות הלוואת גישור בתנאים אטראקטיבייםעד קבלת הלוואה ממשלתית (HUD Financing)

  • מכירה צפויה להתבצע תוך 5 שנים עם פונציאל רווחי הון

דיור-מוגן-תמצית העסקה MAP

ההזדמנות

  • מחלת האלצהיימר מאופיינת בעיקר אצל גילאי 65+.  התבגרות דור ה”בייבי בום” (Baby Boomers) ותוחלת החיים המתארכת, מראה כי מספר החולים יעלה ויגדל עוד יותר.

  • על פי איגוד האלצהיימר הבין-לאומי, כיום ישנם כ-5.5 מיליון חולי אלצהיימר (1 מכל 8 אמריקנים) בארה”ב. עד שנת 2050, נתון זה צפוי לגדול ל-13.8 מיליון (1 מכל 6 אמריקנים). קרי קהל היעד צפוי לגדור פי 2.6 בעשורים הקרובים.

  • השילוב של נתונים אלה והיעדר בנייתם של נכסים חדשניים, מעידים כי ישנו צורך ממשי בהקמת מבנים המתמחים במתן טיפול לאלו הסובלים ממחלות הזיכרון, על מנת לענות על הביקוש הגבוה.

projected num of ppl age 65 and older

אסטגרטגיית ההשקעה

אסטרטגיית ההשקעה גרף

נכס דיור מוגן שנרכש לאחרונה על ידי פנשו

נכס דיור מוגן שנרכש לאחרונה על ידי פנשו

סן אנטוניו – טקסס. נרכש במאי 2017

חברת הניהול – “ספרינג הילס”

  • “ספרינג הילס” הינה מן החברות הוותיקות והמובילות בתחום הדיור המוגן, זוכת אין ספור פרסים, תעודות הוקרה ומדורגת באופן קבוע ע”פ קריטריונים גבוהים של שירות ומצוינות

  • בעלת ניסיון של מעל 20 שנה בתחום הדיור המוגן בכלל, ובפרט בניהול והחזקה של נכסים המותאמים לאלו הסובלים מליקויי זיכרון

  • מפעילה ומנהלת מעל 900 יחידות של דיור מוגן ב-16 מתחמים יוקרתיים (ביניהם סן אנטוניו שנרכשה על ידי פנשו) הפרוסים על פני 6 מדינות שונות בארה”ב

  • בעלת איתנות פיננסית ומומחיות ביצירת תזרים מזומנים חזק ע”י תפעול טוב ואמין של נכסי דיור מוגן

תמצית חוזה השכירות עם חברת הניהול

תמצית חוזה השכירות עם חברת הניהול

  • חוזה מחייב לתקופה של 25 שנים נחתם יחד עם רכישת הנכס ומהווה חלק בלתי נפרד מהעסקה

  • דמי שכירות משולמים מדי חודש על ידי “ספרינג הילס”, בסכום קבוע וידוע מראש, ללא תלות באחוזי התפוסה, עלויות תחזוקה או רווחיות

  • החוזה כולל מספר עליות קבועות של דמי השכירות

  • חוזה NNN – כל הוצאות אחזקת הנכס משולמות על ידי השוכרת ופנשו נהנית מדמי שכירות נטו, ללא הוצאות אחזקה

  • ערבויות: 3 חודשי שכירות במזומן

  • דמי שכירות של השנה הראשונה משולמים מראש

  • התחייבות של השוכרת לשלם הוצאות שדרוג הנכס מדי שנה

חברת הניהול ספרינג הילס

תנאי ההשקעה

סכום השקעה מינימלי 125,000$
משך השקעה 36-60 חודשים
תשלומים למשקיע רבעוניים
בטחונות 1. תשלומים מועברים דרך חשבון נאמנות
2. ערבות על כל נכס – במידה והשוכר לא משלם את השכירות בזמן,
עליו לשלם מתוך הנכסים האחרים שבבעלותו
Call Now Button
שינוי גודל גופנים
ניגודיות
וואטסאפ!